• Fastighetsmäklare GBG
    Fastighetsmäklare GBG
  • Fastighetsmäklare Helsingborg
    Fastighetsmäklare Helsingborg
  • Fastighetsmäklare Linköping
    Fastighetsmäklare Linköping
  • Fastighetsmäklare Malmö
    Fastighetsmäklare Malmö
  • Fastighetsmäklare STHLM
    Fastighetsmäklare STHLM
  • Fastighetsmäklare Uppsala
    Fastighetsmäklare Uppsala
  • Fastighetsmäklare Örebro
    Fastighetsmäklare Örebro

Sälja bostaden saker att tänka på


Sälja bostaden saker att tänka på

Att sälja sitt hem: En omfattande guide för en lyckad försäljning

Att sälja bostaden saker att tänka på. För att få rätt betalt krävs en noggrann planering, strategi samt en genomtänkt plan för utförande. I den här artikeln kommer vi att guida dig genom väsentliga steg och värdefulla tips för du ska lyckas bäst.

Förbered ditt hem för försäljning

Rensa och organisera

Att sälja bostaden saker att tänka på. Innan du listar ditt hem på marknaden är det viktigt att göra det så attraktivt som möjligt. Börja med att rensa och organisera varje rum för att skapa en ren och inbjudande atmosfär.

Mindre reparationer och uppfräschningar

Att sälja bostaden saker att tänka på. Överväg mindre reparationer och touch-ups för att förbättra det övergripande utseendet.

Sälja bostaden saker att tänka på

Home styling att anlita en stylist

Dessutom lite home styling kan göra en betydande skillnad i hur potentiella köpare uppfattar ditt hem. Genom att strategiskt arrangera möbler och lägga till smakfulla dekorationer kan du skapa en välkomnande atmosfär som hjälper köpare att föreställa sig att leva i fastigheten. Det här gör stylisten.

Bestäm rätt pris

Att sälja bostaden saker att tänka på. Bestämma rätt pris. Att prissätta ditt hem korrekt är en nyckelfaktor för att locka potentiella köpare. Genomför noggrann forskning om den lokala fastighetsmarknaden och analysera nyligen sålda liknande egenskaper i ditt område. Att sälja bostaden.

Rådfråga en fastighetsmäklare eller värderingsman

Att sälja bostaden innebär många saker att tänka på. Överväg att rådfråga en fastighetsmäklare eller värderingsman för att få en professionell åsikt om det optimala priset för ditt hem. Det är viktigt att hitta en balans mellan att sätta ett konkurrenskraftigt pris för att locka köpare och att säkerställa att du får rättvist värde för din egendom. Hur du gör för att hitta rätt mäklare.

Hemnet tillåter inte privatannonsering

Hemnet tillåter inte privatpersoner att annonsera. För att annonsera på Sveriges största annons plattform Hemnet måste du gå via en fastighetsmäklare. Hemnet tjänar i snitt ca. 4.000 kr per annons. (190 000 annonser 2022). Med tilläggstjänster så landar i regel annonskostnaden betydligt högre. Hur många visningar din annons får bestäms av var i flödet din annons visa, och hur ofta den visas. För att visas oftare och högre upp måste du köpa tilläggstjänsten ”Raketen”. På alla tilläggstjänster du väljer får din mäklare provision.

Smart alternativ för att annonsera din bostad

Att sälja bostaden saker att tänka på. Ett smart alternativ som är avsevärt billigare och som ger bred exponering är den Svenska appen BOOOSTAD där kan du lägga upp din bostadsannons som privat person. För 197 kr visas din annons i 60 dagar du väljer själv inom vilka kategorier du villa att din annons ska visas. Via BOOOSTAD du ut brett över hela landet.

Professionell fotograf eller fota själv?

Sälja bostaden saker att tänka på

Fotografera bostaden inför visning

Att sälja bostaden saker att tänka på. För att skapa en attraktiv och effektiv annons behöver man i dag inte betala dyra pengar till en fotograf för att fotografera sin bostad. En professionell fotograf är givetvis bra om det krävs avancerad ljussättning eller om det råder speciella förhållanden som kräver utrustning utöver det vanliga

Med dagens moderna mobiltelefoner kan du enkelt och snabbt tekniskt sett skapa bilder på högsta nivå som alla gånger gör jobbet. Via den smarta appen BOOOSTAD kan du sedan enkelt lägga upp en attraktiv annons som även låter dig ta hjälp av en AI Writer för att författa en säljande annonstext.

Att sälja bostaden saker att tänka på. Överväg att använda online-plattformar, sociala medier som Meta d.v.s. Face Book, Instagram och Tik Tok eller andra traditionella marknadsföringsmetoder för att maximera exponeringen av din bostad.

Visa upp ditt hem

Arrangera öppna hus och privata visningar

Att sälja bostaden saker att tänka på. Att arrangera öppna hus och privata visningar är ett utmärkt sätt att locka seriösa köpare. Göra privata inlägg på Meta/Face Book är populärt. Att lägg upp inbjudningar till visningar brukar vara effektivt ofta så sprider gruppens medlemmar inbjudan vidare till vänner och bekanta. Ett tips kan vara att begära att de som ska komma på visning måste svara eller maila i förväg. På så vis får du lite bättre koll på antalet potentiella besökare.

Förbered ditt hem inför visningar

Förbered ditt hem inför dessa evenemang genom att se till att det är rent, väl upplyst och har en behaglig doft. Ta bort personliga föremål för att skapa en neutral miljö som tillåter potentiella köpare att föreställa sig att leva i utrymmet. Under visningarna bör du vara beredd att svara på frågor och tillhandahålla information om fastigheten och dess omgivande område.

Förhandling och avslutning av försäljningen

Var beredd på att försäljningsprocessen kan dra ut på tiden.

Granska erbjudanden från intresserade köpare

När du får erbjudanden från intresserade köpare bör du noggrant granska varje erbjudande och överväga att söka vägledning från en fastighetsmäklare. Förhandlingarna kan innebära priskorrigeringar, villkor och andra avtalsvillkor.

Förhandla om pris villkor och andra avtalsvillkor

Som marknaden ser ut i dag är det är viktigt att vara flexibel samtidigt som du håller dina mål och prioriteringar i åtanke. När du har nått en överenskommelse med en köpare ska du samarbeta nära med din fastighetsmäklare, advokat och andra involverade yrkespersoner för att slutföra nödvändig dokumentation och genomföra försäljningen.

Att sälja ditt hem kan vara en spännande och givande upplevelse när du närmar dig med rätt kunskap och förberedelse. Genom att följa stegen i denna omfattande guide kommer du att vara väl rustad för att framgångsrikt navigera försäljningsprocessen. Kom ihåg att nyckeln är att visa upp ditt hems unika egenskaper, prissätta det lämpligt och marknadsföra det effektivt för att attrahera rätt köpare. Lycka till med din försäljningsresa!

Sälja utan mäklare

Nu mera är det många som väljer att själv ombesörja försäljningen av sin lägenhet eller sitt hus. Många har upptäck att det i självaverket är både enkelt och mer lönsamt. Det du gör är att du kontaktar din bank och berättar att du ska sälja din bostad som privatperson, men att du vill ha hjälp med alla avtal och transaktioner.

Låt din bank hjälpa till med juridiken

Som privatperson kan du få hjälp med din försäljning via din bank. I dag är det betydligt enklare att agera som privatperson om man vill sälja sin lägenhet eller sitt hus ta kontakt med din bank. Läs mer om: Att sälja utan mäklare.

FAQ;s 6 saker man inte bör missa

Fråga: Bör man anlita en städfirma före visning

Svar: Om du tycker att du har råd med det så ja, en bra städfirma är som gör en grundlig städning är inte fel. Om du gör det själv, se till att alla fönster är rengjorda och att alla gardiner hänger rätt. Bädda snyggt, fixa bort allt ofräscht i badrummet och se till att alla ytor är rena och fria från damm och smuts.

Fråga: Är det något speciellt utseende man bör tänka på?

Svar: Ta bort alla personliga saker som kan skapa en personlig stil. Det är viktigt att potentiella köpare ska kunna bilda sig en egen uppfattning om hur de vill att rummet ska se ut.

Fråga: Om jag målar om vilken färg ska jag välja?

Svar: Färgvalet bör vara neutralt för att göra det enklare för köparna att själva se potentiella möjligheter. Det är viktigt att färgvalet inte är för personligt.

Fråga: Om jag inte vill anlita en stylist vad bör jag tänka på om möbleringen?

Svar: Lägg till några dekorationer som ger rummet en tidlös och modern touch. Till exempel arrangera några ljus, lägga lite kuddar eller en läcker matta. Eventuellt lägga till några nya fräscha möbler.

Fråga: Ska man ha någon speciell belysning?

Svar: Det kan bero på årstid eller när på dagen du har din visning.
I regel är dagsljus samt att alla lampor är i fungerande skick och att alla ljuskällor är rena och fräscha tillräckligt.

Fråga: Hur många visningar bör man ha?

Svar: Svår fråga att svara på, det kan bero på olika faktorer som hur läget på marknaden är just då du har din visning. Hur konkurrensen ser ut o.s.v. men om du har en erfaren mäklare vid din sida så bör mäklaren kunna besvara den frågan.

Oro på bostadsmarknaden

Att sälja bostaden saker att tänka på. Att sälja bostaden i en tid då priserna sjunker kan kännas stressande. Speciellt om man själv befinner sig i en köpprocess. I nuvarande bostadsmarknad gör man klokt i att sälja först. Risken är att om du köper först innan du lyckats sälja bostaden du bor i är att du hamnar i en ännu mer stressande situation då du plötsligt måste sälja bostaden snabbt.

När ska man sälja bostaden?

En fullt naturlig fråga. Man kan säga att det är ingen som vet när är det rätt tillfälle att sälja bostaden. Kanske bör man avvakta för att få bättre betalt längre fram o.s.v. Det är typiska tankar som alla får när man kommer till skarpt läge, så var lugn ”Stick to the plan” Brukar vara det bästa. Får du mindre betalt än vad du hoppats på så är det inte helt osannolikt att även säljaren av bostaden du funderar på att köpa också får mindre betalt. Läs om: Trender på bostadsmarknaden.

För att din försäljning ska bli så lyckosam som möjligt bör du träffa 2-3 mäklare före det att du bestämmer dig. Väg dem mot varandra, hur bra affären blir kan många gånger bero på kemin mellan dig som säljare och din mäklare.

En bra kemi mellan dig och mäklaren

Att sälja bostaden saker att tänka på. En viktig detalj för att lyckas sälja bostaden till rätt pris är hur bra din mäklare kan området. Läs mer här: Hitta rätt mäklare.

Var transparent med bostadsfakta

Att sälja bostaden saker att tänka på. Förtroende är en nyckel faktor om du ska lyckas fånga rätt köpare. Det är många saker som behövs hålla koll på. En fråga som senaste åren kommit mer i fokus på den svenska bostadsmarknaden är att få koll på hur Ekonomin i en förening ser ut. Här är det givetvis många faktorer en är att det är inte helt enkelt att förstå hur man ska tolka en balans och resultaträkning, det är faktiskt inte många som gör. Ett tips är att ta hjälp av någon som är van att läsa ekonomiska handlingar.

Information om föreningens nyckeltal

  • Erbjud föreningen årsredovisning
  • Berätta om föreningens lån, räntekostnader
  • Beskriv underhållsplanen hur ser den kalkylen ut
  • Berätta om Intäkter från eventuella kommersiella lokaler
En yngre man sitter tillsammans med en betydligt äldre gråhårig man. De håller i ett dokument som de bägge leende intresserat läser.

Ta kontakt våga bryta isen

Att våga bli lite mer ”förtrolig” med en köpare, speciellt köpare som påminner om dig själv, i fråga om situation, fas i livet och ekonomi o.s.v. kan vara ett bra grepp.

Informera. Var öppen med personliga erfarenheter. Sänk trösklarna genom anknytning. Enkel psykologi som funkar för att få igång samtalet. Berätta t.ex. om egna upplevda erfarenheter som rör köp av bostad. – vi hörde med fler banker, vi kollade först med fler låneaktörer m.m.

Alltså dela med dig av personliga erfarenheter är ett sätt att visa köparen att ni två delar liknande problem och frågor i bästa fall visar det på att just du vill lite mer än att bara sälja.

Bra kommunikation kan vara tips på

  • Mäklare
  • Bolåneförmedlare
  • Stylister

Läs mer här: DN Artikel 2023.01.01