Att jobba som fastighetsmäklare 2023
Yrke fastighetsmäklare
När man jobbar som fastighetsmäklare så är det i regel som anställd eller att man jobbar via eget företag och fakturerar sin uppdragsgivare. Arbetet innebär att man på uppdrag oftast hjälper privatpersoner att sälja eller köpa fastigheter såsom bostadsrätter, villor, lägenheter och tomter. Detta innebär att man kan förvänta sig att spendera mycket tid ute på olika visningar och möten med kunder.
En del av arbetet som fastighetsmäklare handlar om att marknadsföra fastigheterna på olika sätt, som att skapa annonser och bilder som beskriva fastigheterna på ett attraktivt sätt. Man måste också vara bra på att kommunicera och ha en god förmåga att lyssna på kundernas önskemål och behov.
Det är också viktigt att ha goda kunskaper om lokal marknad och fastighetspriser, samt att man har förståelse för lagar och regler som rör fastighetsförsäljning. En fastighetsmäklare bör också vara bekväm med att hantera papper och dokumentation som rör affärsöverenskommelser och kontrakt.
Arbetet som fastighetsmäklare kan vara stressigt eftersom man ofta har många bollar i luften och många kunder att hantera samtidigt. Det kan också vara fysiskt ansträngande eftersom man spenderar mycket tid på fötter och reser runt för att besöka olika fastigheter. Å andra sidan kan det vara mycket givande att hjälpa människor att hitta drömfastigheten eller att sälja sin gamla fastighet och flytta vidare.
Gör mäklartestet se om du uppfyller minimumkraven
Dina svar är helt anonyma och du får resultatet nu direkt till din mailadress
Personlighetstest
Hur mycket tjänare en fastighetsmäklare?
Svar, 300.000-500.000 kronor. Bara 1 procent av fastighetsmäklarna tjänar 1.000.000 kronor eller mer.
Fast lön eller provision?
Svar, i början aven anställning är det ovanligt med helt provisionsbaserad ersättning. Men beroende på arbetsgivare kan det skilja sig åt. Det erbjuds även provisionsbaserade löner med tillägget garantilön under begränsad period. Provisionslöner brukar i regel ligga på mellan 20-30 procent av försäljningspriset. Många gånger sätts nivån i en förhandling.
Hur lång är utbildningen för att bli fastighetsmäklare?
Svar, det finns både 2 och 3 åriga högskoleutbildningar. Högskolepoäng 120-180.
Skolor fastighetsmäklare utbildning YH
Lärosäten för utbildningar
- Företagsekonomiska Institutet (FEI)
- Högskolan i Gävle.
- Högskolan i Halmstad.
- Högskolan Väst / Trollhättan.
- Karlstad universitet.
- Kungliga tekniska högskolan, KTH.
- Luleå tekniska universitet.
- Malmö högskola.
- Sveriges Lantbruks Universitetet (SLU)
Finns det mycket jobb för fastighetsmäklare?
Svar, beroende på konjunktur så varierar jobbmängden. Men människor måste alltid bo någonstans vilket givetvis skapar behov för tillgången på fastighetsmäklare. De senaste 20 åren har konjunkturen varit gynnsam för fastighetsmäklare yrket.
Hur många fastighetsmäklare finns det i Sverige?
Svar, 2022 i december fanns det 7.782 registrerade Fastighetsmäklare i Sverige. Långt ifrån alla jobbar aktivt yrket som fastighetsmäklare.
Finns det något fackförbund för Fastighetsmäklare?
Svar, Ja. Säljarna är ett förbund som kan vara lämpligt. Även Unionen Sveriges största fackförbund kan vara ett annat lämpligt val.
Vilka personegenskaper bör man ha som mäklare?
Kommunikativa förmågor:
Som fastighetsmäklare måste man vara bra på att kommunicera med olika typer av människor, både muntligt och skriftligt. Man måste också vara bra på att lyssna på kundernas önskemål och behov.
Affärsmässighet:
Det är viktigt att man har en affärsmässig inställning och att man är bra på att förhandla och skapa lönsamma affärsöverenskommelser.
Personligt bemötande:
Som fastighetsmäklare möter man många olika människor och det är viktigt att man har ett trevligt och professionellt bemötande.
Organiserad:
Man måste vara bra på att hantera många olika uppgifter samtidigt och att hålla ordning på dokumentation och annan information.
Försäljningsförmåga:
Man måste vara bra på att marknadsföra fastigheter och på att övertala kunder att köpa eller sälja fastigheter.
Kunskap om fastighetsmarknaden:
Det är viktigt att ha god kunskap om lokal marknad och fastighetspriser, samt att man har förståelse för lagar och regler som rör fastighetsförsäljning.
Vägval fastighetsmäklare utbildning
Villkor för registrering som fastighetsmäklare
För att kunna bli registrerad som fastighetsmäklare med fullständig registrering, måste du ha en minst tvåårig högskoleutbildning och ha gjort 10 veckors praktik. Utbildningen ska vara inom fastighetsförmedling, civilrätt, fastighetsrätt, skatterätt, ekonomi, byggnadsteknik och fastighetsvärdering. Du kan plocka ihop dina egna kurser enligt (FMI) kravlista eller gå Fastighetsmäklarprogrammet som finns på ett flertal lärosäten. Det finns både två- och treåriga högskoleprogram med inriktning mot fastighetsmäklare.
Kan man jobba som fastighetsmäklare utan utbildning?
Nej, fastighetsmäklare är en skyddat titel. För att få kalla sig fastighetsmäklare måste man vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Vad kostar det att bli fastighetsmäklare?
Om du väljer en utbildning via Högskola kostar själva utbildningen ingenting. Som högskoleutbildning har du rätt till CSN studielån.
Fastighetsmäklare utbildning distans
Nej, det finns inga mäklarutbildningar online som ger högskolebehörighet. Det finns diverse kommersiella kurser som man kan köpa för att komplettera en befintlig utbildning. Bra att veta med dessa kurser är att de ger inga högskolepoäng.
Speciella betyg för att bli mäklare?
De gymnasiebetyg som behövs för att påbörja en mäklarutbildning på högskolenivå är grundläggande behörighet + Matematik 3b eller 3c eller Matematik C, Samhällskunskap 1 b eller 1a1+1a2, Engelska 6.
Fastighetsmäklare framtid?
Ja, det kan vara en utmaning att jobba som fastighetsmäklare i en marknad som är på väg ner. Under många år har bostadsmarknaden varit en fantastisk möjlighet för ambitiösa mäklare. Med stigande priser på bostäder så har även provisionerna skjutit i höjden.
Nu, (2023) ser situationen lite annorlunda ut då priserna gått ner med över 20 procent i många områden. Men viktigt är att förstå att marknader går i vågor, det är helt enkelt ett naturligt förlopp som vi ser nu. Så med stor sannolikhet kommer marknaden för bostäder vända uppåt igen när det bli får vi se men inte helt osannolikt kommer det en vändning uppåt igen inom en överskådlig tid.
Vad ska man som mäklare satsa på först?
Ja, Det kan variera beroende på en rad olika faktorer En sådan faktor är bl.a. hur är den lokala marknaden ser ut. Försök ta reda på hur just ditt område fungerar. T.ex. genom att försöka ta reda på vilka är de gemensamma nämnarna för just de människor som bor i ditt område. Vad är det för likheter och även olikheter jämfört med andra bostadsområden. Allt som gör att du kan bli lite av en specialist på område kommer underlätta.
Men som vanligt ”keep it simple” för en nyutbildad fastighetsmäklare kan det vara lämpligt att börja med de mindre och enklare uppdragen, t.ex. försäljning av lägenheter eller småhus. Detta kan ge dig en chans att bygga upp ditt kontaktnät och din erfarenhet innan du tar på dig större uppdrag.
Finns det något speciellt som jag bör tänka på?
Läs mer om yrket Fastighetsmäklare
Att arbeta som fastighetsmäklare kan vara ett spännande och givande karriärval för den som är intresserad av fastigheter och att hjälpa människor att hitta sitt drömhem. Men precis som med alla yrken finns det både för- och nackdelar med att vara en fastighetsmäklare. I den här artikeln kommer vi att diskutera de viktigaste fördelarna och nackdelarna med att jobba som fastighetsmäklare.
Fördelar
Möjlighet att hjälpa människor
En av de största fördelarna med att jobba som fastighetsmäklare är möjligheten att hjälpa människor att hitta sitt drömhem. Det kan vara en givande känsla att vara en del av processen att hjälpa en familj att hitta sitt nya hem och se hur glada de blir när de hittar rätt.
Frihet och flexibilitet
Att arbeta som fastighetsmäklare ger också en frihet och flexibilitet som många andra yrken inte gör. Du kan själv bestämma dina arbetstider och ofta arbeta hemifrån eller från vilken plats som helst, så länge du har tillgång till internet och telefon.
Höga inkomster
En annan fördel med att jobba som fastighetsmäklare är de höga inkomsterna. Fastighetsmäklare arbetar på provision, vilket betyder att de tjänar mer ju mer de säljer. Det finns stor potential för höga inkomster för den som är skicklig på sitt jobb.
Nackdelar
Ojämna inkomster
En av de största nackdelarna med att jobba som fastighetsmäklare är att inkomsterna kan vara ojämna. Det kan ta tid att bygga upp en kundbas och det kan vara svårt att sälja tillräckligt många fastigheter för att upprätthålla en stabil inkomst.
Stressiga perioder
Fastighetsmäklare arbetar ofta under stressiga perioder, särskilt under vår- och höstsäsongerna när bostadsmarknaden är som mest aktiv. Detta kan vara stressande för den som inte hanterar hög press väl.
Konkurrensutsatt
Fastighetsbranschen är mycket konkurrensutsatt, vilket innebär att det kan vara svårt att skilja sig från mängden och bygga upp en lojal kundbas. Det kräver tid och arbete att bygga upp ett rykte och skaffa kunder.
Sammanfattning
Att jobba som fastighetsmäklare kan vara en spännande och givande karriär för den som är intresserad av fastigheter och att hjälpa människor att hitta sitt drömhem. Fördelarna inkluderar möjligheten att hjälpa människor, frihet och flexibilitet och höga inkomster. Nackdelarna inkluderar ojämna inkom
1.Raka rör
Presentera fakta för vad motsvarande objekt sålts för senaste tiden. Nästan alla säljare har nog lite för höga förväntningar. Därför är det extra viktigt att ”gå lågt” hellre överraska positivt. Berätta hur du tänker och beskriv den rätta strategin redan tidigt i processen för säljaren
2.Ta initiativ visa att du agerar
Har du en spekulantlista så börja där direkt stäm av intresset där först innan du går in i affären hellre återkoppla med att du har en intressent på gång som kan tänkas vara intresserad av en privat visning.
3.Bestäm avslutsstrategi
Många säljare är oroliga för utdragna processer. Därför kan det vara klokt att diskutera att i förväg bestämt avslutsstrategin. Annars är risken den att säljaren tror att det faktiskt går att få ett bättre bud om ni avvaktar.
Vanliga frågor från säljare och köpare
Som fastighetsmäklare förväntas du ha kunskaper om det mesta som handlar bostadsmarknaden. Därför bör du vara beredd på att få många frågor som rör just bostadsmarknaden, boendefrågor och prisutveckling m.m.
Finns det fördelar med att köpa nyproduktion?
Ja, det finns fördelar. Bl.a. nu då många bostadsbyggare erbjuder kraftiga rabatter. Samt generösa villkor som avgiftsfri period.
Varför väljer man köpa bostad i äldre förening?
För att,
Priset per kvadratmeter kan vara lägre, men inte alltid det beror även förstås på det geografisk läget.
För att,
Ofta har äldre föreningar lägre skuldsättning. Äldre föreningar känns därför tryggare i.o.m. att de i regel gått igenom fler stadier som påverkar föreningen ekonomi.
Är det inte bättre bo i hyresrätt och sedan ombilda?
Jo, om du säkert vet med dig att en ombildning till bostadsrätter säkert kommer ske. Då är det i regel en bra affär för dem som är med och ombildar fastigheten till en brf. Detta då ingångspriset i regel är betydligt lägre än det blir att köpa in sig i en redan existerande bostadsrättsförening.
Är det enkelt att ombilda till Brf?
Nej, i dag är det generellt svårare att ombilda en hyresfastighet till bostadsrättsförening. Det var enklare för t.ex.10 år sedan. Framför allt är det svårare idag för att för att bankerna ställer tuffare krav på köparna i dagens bostadsmarknad.
Vilka är utmaningarna för en nybildad Brf?
För en nybildad förening finns det många utmaningar. En är att medlemmar som tidigare varit hyresgäster, får plötsligt avgifter som troligen blir högre än hyran. Många medlemmar kanske inte har förståelse för de faktiska kostnaderna som uppstår i en fastighet. Några har t.o.m. trott att det kanske ska bli ”billigare” att boendekostnaden ska bli lägre vilket sällan är fallet.
För många som saknar erfarenhet av att äga en fastighet kan sådant som löpande underhåll, räntor, driftskostnader samt föreningsavgifter där man måste ta höjd för framtida kostnadsökningar komma som en överraskning.
Vad är en äkta förening?
En äkta bostadsrättsförening får minst 60 procent av sina intäkter från medlemsavgifterna. Maximalt 40 procent av föreningens intäkter får komma från kommersiella verksamheter. När du säljer en bostad i en äkta förening är vinstskatten 22 procent.
Vilka är för och nackdelar med en oäkta förening?
Fördel:
Lägre månadsavgift eftersom föreningen får in intäkter från annat håll.
Nackdel:
Högre vinstskatt 25 procent vid försäljning. Jämfört med om du säljer i en äkta förening då är vinstskatten 22 procent.
Nackdel:
Förmånsbeskattning för skillnaden mellan månadsavgifter och intäkter från kommersiella verksamheter.
Nackdel:
Att du inte kan få uppskov med vinstskatt vid försäljning i en oäkta bostadsrättsförening. Du får däremot behålla ränteavdrag som om du bor i en äkta förening.
Varför finns det fler äkta än oäkta Brf.er?
Det enkla svaret är att det är få bostadsfastigheter som har intäkter som t.ex. hyror från kommersiella verksamheter.
Bolåneförmedlare
- Lånekåll
- Compricer
- Lendo
- Sambla
- Advisa
- Zmarta
- Ordna
- Borgo
- Klara lån
- AXO Finans
- Hypoteket
- Stabelo
- Enklare
- Likvidum
Så var bostadsmarknaden 2022
Bostadsmarknaden i Stockholm var mycket aktiv under första halvåret 2022. Räntehöjningar samt inflation gjorde att en kraftig avmattning tog fart under hösten.
Underliggande faktorer som efterfrågan på bostäder har varit fortsatt stark under året. Priserna på bostäder i Stockholm har sjunkit med i snitt 5 procent för lägenheter samt med 8 procent för villor.
Det pågår fortsatt nya bostadsprojekt och fler är under planering eller under byggnation. Dock har småhusmarknaden till stor del avstannat helt. Covid-19-pandemin har också fortsatt påverkat bostadsmarknaden i Stockholm under 2022. Men även högre materialpriser samt förseningar har gjort att tempot i marknaden gått ner.
Förväntningar bostadsmarknaden 2023
Efterfrågan:
Efterfrågan på bostäder i Stockholm är vanligtvis hög på grund av den starka ekonomin och att många företag och organisationer har sina huvudkontor i staden. Det finns också en stor inflyttning till Stockholm, så efterfrågan på bostäder kan förväntas vara fortsatt stark år 2023.
Nybyggnation:
Tillväxten på nya bostäder i Stockholm just nu är relativt hög, med många nya bostadsprojekt under planering eller byggnation. Detta kan leda till att det blir en ökad utbud av bostäder år 2023, vilket påverkar priserna.
Prisutveckling:
Priserna på bostäder i Stockholm har stigit kraftigt de senaste åren, och det är inte sannolikt att trenden kommer att fortsätta 2023. En ökad utbud av bostäder kan leda till att priserna stabiliseras eller till och med sjunker. Om efterfrågan fortsätter att vara hög kan det bidra till att hålla priserna uppe.
Räntor:
Riksbanken förväntas fortsätta med räntehöjningar för 2023 många räknar med att styrräntan under 2023 första halvåret kommer närma sig 3%. Räntorna på bolån har varit låga de senaste åren, vilket har gjort det lättare för människor att köpa bostäder. Om räntorna höjs år 2023 kan det påverka människors förmåga att köpa bostäder, vilket kan påverka prisutvecklingen.
Inflation:
Inflationstrycket räknas vara fortsatt högt. Att någon dämpning inte är att räkna med före tredjekvartalet 2023.
Pandemin:
Om nya utbrott av Covid-19 sker kommer pandemin fortsatt påverka många marknader, inklusive bostadsmarknaden. Det är oklart hur pandemin kommer att påverka bostadsmarknaden år 2023, men det finns risk för att efterfrågan på bostäder kan minska om ekonomin fortsätter att påverkas negativt.
Kommer bostadsmarknaden krascha 2023?
Nej, Bostadsmarknaden kommer inte krascha. Vi kommer visserligen säkert se en ökning av objekt till salu men det betyder inte att det är frågan om en krasch. Det är en naturlig förändring av bostadsmarknaden som hänger ihop med andra ekonomiska faktorer som räntehöjningar, inflation samt ett kriget i Ukraina.
Efterfrågan:
efterfrågan på bostäder kan variera beroende på vilket bostadssegment det gäller. Sannolikt kommer efterfrågan på mindre objekt vara högre än större.
Utbud:
Utbudet av bostäder inom alla bostadssegment kommer sannolikt generellt öka.
Priser:
Prisnivåerna för olika bostadssegment kommer variera kraftigt. Till exempel kan priserna på villor vara högre än priserna på lägenheter i samma område. Sannolikt är lägre potential för prisförändringar nedåt i bostadssegment med mindre bostäder
FAQ;s Vanliga Frågor
Fråga: Vilken utbildning behöver jag för att bli fastighetsmäklare?
Svar: För att bli fastighetsmäklare behöver du ha en godkänd högskoleexamen samt praktisk erfarenhet från arbete inom branschen.
Fråga: Hur mycket kan jag förvänta mig att tjäna som fastighetsmäklare?
Svar: Många fastighetsmäklare har en provision baserad lön, vilket betyder att du tjänar mer ju mer du säljer. Det finns även de som jobbar på fast lön. Eller att man har en mix av bägge. Inkomsterna kan variera kraftigt beroende på marknadsförhållandena och din förmåga att sälja.
Fråga: Vilka är de vanligaste utmaningarna med att arbeta som fastighetsmäklare?
Svar: En av de största utmaningarna med att arbeta som fastighetsmäklare är att bygga upp en kundbas och skilja ut sig från konkurrenterna. Inkomsterna kan också vara ojämna och periodvis stressiga.
Fråga: Vilka är fördelarna med att arbeta som fastighetsmäklare?
Fördelarna med att arbeta som fastighetsmäklare inkluderar möjligheten att hjälpa människor att hitta sitt drömhem, frihet och flexibilitet samt höga inkomster.
Fråga: Vilka färdigheter behöver jag för att bli en framgångsrik fastighetsmäklare?
Svar: För att bli en framgångsrik fastighetsmäklare behöver du ha utmärkta kommunikationsfärdigheter, vara självgående och ha förmågan att hantera hög stress. Du behöver också ha en god förståelse för fastighetsmarknaden och kunna bygga relationer med kunder.