1. Raka rör

Om man bestämt sig för att köpa kan det vara läge att kontakta mäklarföretagen i det bostadsområde som är aktuellt. Berätta hur du tänker för mäklaren. Var tydlig med dina önskemål be om att få bli uppsatt på deras spekulantlista.

2. Var tydlig med din budget

Alla mäklare gillar tydlighet. Det förenklar och skapar förtroende. En mäklare som vet att det finns en serös spekulant som tydligt signalerat vad som gäller kan snabbare komma till avslut med både säljare och köpare. Mäklare gillar generellt snabba avslut.

3. Ska man pruta?

Ja, om du kan göra det på ett seriöst sätt. Att ge skambud fungerar sällan. Men om du kan pruta med uppsida för kunden t.ex. som att du vill göra avslutet inom en viss tid. Att ge säljaren en kort betänketid är klok strategi.

4. Fullmakter

Se upp med försäljningar via fullmakter. Nyligen avslöjade Svenska Dagbladet att en av Sveriges största mäklarkedjor har sålt ett hus med hjälp av en förfalskad fullmakt utskriven på fastighetsmäklarfirmans papper. Dessutom undertecknad med en förfalskad namnteckning. Den riktiga ägaren har nu via domstol begärt att få tillbaka huset. Köparen som i god tro köpte huset via fastighetsförmedlingen riskerar att behöva fullfölja betalningen samtidigt som huset går tillbaka till den ursprungliga ägaren.

Är det rätt läge att köpa bostad nu?

Priset på enrumslägenheter har under 2022 sjunkit i 16 av 19 universitetsstäder, enligt Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings kartläggning av Svensk Mäklarstatistiks novembermätning.

Trenden är att priset har fallit överlag på hela bostadsmarknaden mest på lite dyrare objekt men även på små lägenheter. Orsakerna som ligger bakom prisfallet är räntehöjningarna, energipriserna samt att efterfrågan på lägenheter generellt har minskat.

Läs mer här: Här kan studenten köpa billigast.

Upptäck alla bostäder till salu

BOOOSTAD samlar alla bostadsannonser på ett och samma ställe.

Så granskar du bostadsrättsföreningens ekonomi

Nyckeltal & Årsredovisningar

För de allra flesta bostadsrättsinnehavare väntar en potentiell avgiftschock och det kan vara viktigt att undersöka sin bostadsrättsförenings ekonomi. Genom att titta på nyckeltal i årsredovisningen kan man lättare avgöra om föreningen kommer höja avgiften. Det kan dock vara svårt att utläsa föreningens ekonomi som ovanläsare av årsredovisningar.

Räntan är en av de största bovarna i dramat gällande föreningars avgiftshöjningar. Därför är det passande att titta på storleken av föreningens skuld. Många bostadsrättsföreningar sitter på bundna lån som ännu inte påverkats av

Riksbankens dramatiska höjning av styrräntan. Det brukar stå i årsredovisningens noter hur stor del av lånet som har rörlig och bunden ränta samt när bindningstiden går ut. Desto större skuld, desto räntekänsligare riskerar föreningen att vara. En skuld som ligger över 12 000 kronor per kvadratmeter anses vara hög, enligt förvaltningsbolaget SBC.

Många föreningar har ofta lån med längre räntetider vilket betyder att ränteförändringen släpar efter. Det betyder att många föreningar förväntas ha fler avgiftshöjningar kopplade till ränteförändringen fram till 2025.

Det är viktigt att ha i åtanke att föreningens skuld kan ha sina förklaringar. Föreningar som nyligen genomfört omfattande projekt eller är nyproducerade har ofta större skulder, utan att ekonomin nödvändigtvis misskötts. Det innebär dock att föreningen troligtvis är räntekänsligare, men det beror i sin tur också på vilka andra inkomster föreningen har.

En högre belåning kan vara kopplad till lokaler som hyrs ut. Men så länge hyror från kommersiella lokaler kommer in, finansieras också en stor del av kostnaderna för föreningen.

Kassaflöde – Stäm av

En annan faktor som kan påverka avgiften är kassaflödet, som man hittar i balansräkningen under posten bank och kassa eller klientmedel. Om kassan har en positiv utveckling mellan åren tyder det på att föreningen historiskt kunnat bekosta drift och kapital. Om kassan minskar, behöver man förstå varför. Om man gjort större underhåll finns det en naturlig förklaring. Har man ett negativt kassaflöde utan någon förklaring, behöver man förstå varför. Det här är en indikator på om föreningen kan betala sina räkningar.

Föreningar bör ha en underhållsplan för att säkerställa att avgifterna ligger på rätt nivå och ta hänsyn till slitage. En underhållsavsättning på minst 200 kronor per kvadratmeter är inte orimligt.

Andra viktiga punkter att ha i åtanke är vilka elkostnader föreningen har och om man har en tomträtt eller hyr marken av kommunen och vad man i så fall betalar i markhyra och när avtalen ska förnyas.

Från och med den 1 januari 2023 kräver en ny lag att bostadsrättsföreningar redovisar fler nyckeltal än tidigare. Det är ännu inte klart hur nyckeltalen ska räknas ut och redovisas. De nya nyckeltalen är årsavgift per kvadratmeter, skuldsättning per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter, energikostnad per kvadratmeter och räntekänslighet. Källan till dessa nyckeltal är SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum.

För att summera är det alltså viktigt att som bostadsrättsinnehavare titta närmare på bostadsrättsföreningens ekonomi för att kunna förutse potentiella avgiftshöjningar. Genom att undersöka nyckeltalen i årsredovisningen och ta hänsyn till föreningens skuld, kassaflöde och underhållsplan kan man få en bättre uppfattning om föreningens ekonomiska styrka och räntekänslighet.

Tips på bolåneförmedlare

Har bostadsmarknaden kraschat?

Det vi ser nu är korrigerande förändring av en bostadsmarknad. Mycket av prisuppgångarna vi såg på bostadsmarknaden skedde i ett läge som som ingen varit med om tidigare. Delvis var det många som trodde att pandemin skulle pågå längre och att det därför blev mer aktuellt att hitta större bostäder. Där av att prisökningarna i de segmenten ökade mest.

Det vi ser nu är en prisnedgång som rör sig neråt till prisnivåer som rådde före pandemin. Sannolikt får vi under andra halvan av 2023 se sjunkande räntor, lägre inflation och lägre elpriser. Sammantaget faktorer som kommer göra att prisnivåer på bostäder stabiliseras.

Ska man köpa nyproduktion 2023?

Kan man välja så väljer de flesta att hellre köpa bostad i äldre föreningar. Detta för att det generellt är billigare per kvadratmeter, inte alltid med ofta. Det beror givetvis även på bostadens läge.

Finns fördelar med att köpa nyproduktion?

Vilka är utmaningarna för en nybildad Brf?

En äkta bostadsrättsförening får minst 60 procent av sina intäkter från medlemsavgifterna. Maximalt 40 procent av föreningens intäkter får komma från kommersiella verksamheter. När du säljer en bostad i en äkta förening är vinstskatten 22 procent.

För och nackdelar med en oäkta förening?