• Bostad
  • BRF, Förvaltning, Service
  • Bygg & Renovering
  • Elektriker
  • Flytt & Transport
  • Handyman
  • IT, Data & WiFi
  • Mark & Tomt
  • Måleri & Tapet
  • Städ

En dysfunktionell bostadsmarknad


Danderydsgatan

Stockholms bostadsmarknad tuffast i landet

Bostadsmarknaden 2022

Vad krävdes för att komma in på Stockholms bostadsmarknad 2022 med ett snitt pris på 107.000 kr per kvadratmeter.

Så här såg ekvationen ut 2022 om du tjänade 40.000 kr brutto i månaden.

Vi har räknat på inkomst på 40.000 kr i månaden (480.000 kr brutto per år). Samt att man beviljas ett banklån max 4,5 gånger på sin årsinkomst, i vårt exempel = 2.160.000 kr.

Säg att man äntligen lyckats hitta en bostad för 3.000.000 kr. Då behöver man alltså själv skjuta till en kontantinsats på 15 % av priset, i detta fall blir det 450.000 kr. Vilket betyder att det ändå saknas 290.000 kr.

Ganska tufft om man är singel och på väg in i bostadslivet. Trots att man har ett jobb som ändå betalar något mer än en genomsnittslön så blir det svårt. Så hur gör man?

  • Bo kvar hemma
  • Fortsätter spara
  • Tar blanco lån, med höga räntor
  • Hyr i andra hand
  • Eller fixar fram ytterligare 290.000 kr

Det här såg vi hända 2022

  • Under våren ökande bostadspriser
  • Längre processer
  • Under hösten sjönk priserna 10-15%
  • Räntehöjningar
  • Inflationen tog fart
  • Att pruta blev mer regel än undantag
  • Bankerna började villkora lånen hårdare
  • Sex månader blev tre för ett lånelöfte

Bostadsmarknaden 2023

Sälj först viktigare nu

Läget är betydligt kärvare nu än på länge i hela landet. Men Stockholms bostadsmarknad sticker ut. Tiden det tar i dag att få sin bostad såld är betydligt längre än för ett år sedan.

Generellt gör du klokt i att räkna med att det kan ta månader innan affären är i hamn. Med höjda räntor kommer nya bankkrav. Bankernas lånelöften är i regel 6 månader nu har det sjunkit till 3 månader. Kvar att leva på kalkylen ligger nu på att du som låntagare ska klara av en ränta på 7,5–8%

Bostadsmarknaden prognos generellt

Köpa bostad

Att köpa boende i en tid då priserna sjunker kan känns lika stressande som att sälja. Frågor som, är det rätt tillfälle att köpa nu eller ska jag avvakta för att köpa billigare längre fram kan ställa till det.

Generellt kanske man ändå ska tänka att ett pris som sjunkit med kanske 10 – 15% är gott nog, man ska ändå bo där och om det är ett långsiktigt boende så kanske man ska vara nöjd, priserna i en normal bostadsmarknad kommer alltid röra sig både uppåt och neråt över tid.

Läs mer här: Köpa bostad

Villa priserna i Stockholm 2023

De höga elpriserna har i stor utsträckning bidragit till sjunkande priser på villor. Under pandemin steg priserna på villor kraftigt då många människor planerade för att framöver jobba mer hemifrån.

Efter höstens räntehöjningar, inflation samt rusande elpriser under 2022 har priserna vänt nedåt för hela bostadsmarknaden. Nu ligger villapriserna realekonomiskt på ungefär samma nivå som före pandemin. I södra Sverige har priserna på villor sjunkit mer än i övriga landet.

Prognoserna för elprismarknaden är att elpriserna planar ut under 2023. Vilket gör att räntorna kommer ha större inverkan på framtida prisförändringar.

Har Bostadsmarknaden kraschat?

Nej, bostadsmarknaden har inte kraschat. Bostadsmarknaden är dynamisk och styrs av tillgång och efterfrågan. Den befinner sig alltså en naturlig process som reglerar priserna. Vilket faktiskt kan ses som ett hälsotecken. En konstruerad marknad som styrs av t.ex politik eller av konstruktioner som reglerar en naturlig efterfrågan styrd marknadsdynamik löper större risk att förr eller senare krascha.

Saker att hålla kolla på

Det är många saker som behövs hålla koll på. En fråga som senaste åren kommit mer i fokus på den svenska bostadsmarknaden är att få koll på hur Ekonomin i en förening ser ut. Här är det givetvis många faktorer en är att det är inte helt enkelt att förstå hur man ska tolka en balans och resultaträkning, det är faktiskt inte många som gör. Ett tips är att ta hjälp av någon som är van att läsa ekonomiska handlingar.

Viktiga Nyckeltal

Ökad insyn – nuvarande bostadsmarknad

  • Skuld per kvm
  • Föreningens lån, räntekostnader
  • Underhållsplanen hur ser den kalkylen ut
  • Intäkter från ev kommersiella lokaler
bostadsmarknaden

Nya villkor

Lånevillkor Svenska bostadsmarknaden

Lånelöften gällde tidigare i regel 6 månader. I takt med inflationsökningarna och de stigande räntorna har bankerna nu börjat dra ner på hur länge deras lånelöfte gäller. I dag är det inte ovanligt att lånelöftet nu bara gäller för 3 månader. Dessutom har bankerna börjat införa nya regler t.ex. som att lånet kan vara villkorat vilket kan innebära att banken t.ex. först måste godkänna objektet före det att lånet betalas ut.

Lån & Räntor

Låneaktörer på svenska bostadsmarknaden

Det är svårt att säga exakt hur banklån för att köpa en bostad kommer att se ut i framtidens bostadsmarknad eftersom det beror på många olika faktorer. Det kan dock vara bra att hålla sig uppdaterad om utvecklingen på bostadsmarknaden och eventuella förändringar i lagstiftningen som kan påverka hur banklån för att köpa en bostad fungerar.

Det är också viktigt att notera att det alltid är en god idé att göra en grundlig research och jämföra olika banklån för att hitta det lån som passar dina behov bäst. Genom att göra en grundlig research och jämföra olika lån kan du hitta det lån som har bästa villkor och lägsta ränta för att köpa en bostad.

Läs mer om svenska bolåneaktörer

  • Lånekoll
  • Compricer
  • Lendo
  • Sambla
  • Advisa
  • Zmarta
  • Ordna
  • Borgo
  • Klara Lån
  • AXO Finans
  • Hypoteket
  • Stabelo
  • Enklare
  • Likvidum

Här kan du komma i kontakt med låneförmedlare

Spargris i porslin handmålade blommor i grönt rött och blått

Bindningstider

Lånevillkor

Rörlig ränta har länge varit vanligast men under senare är har andelen som valt att binda räntan ökat. En förklaring till det är att många tror att räntorna är på väg upp efter att i mer än sju år varit mycket låga.

Ett bundet lån ger en trygghet då du hela tiden vet vad räntekostnaden är. Men att binda bolånen innebär även att man får sämre räntevillkor för att banken behöver väga in risken med att räntan går upp över tid. Alltså betalar den som väljer bunden ränta en högre ränta, jämfört med den som valt rörlig ränta.

Överlag kan man tänka att är man osäker på det olika konsekvenserna för alternativen bunden eller rörlig ränta bör du göra en privat ekonomisk översyn, för att få en bättre förståelse för hur du klarar ev fördyringar, lite av vad myndigheterna ber bankerna själva gör ett sk ”stress test”. Vilket i princip går ut på att du kritiskt granskar din privatekonomi ser vad som händer med din privata likviditet givet ett värsta scenario.

Rött timmerhus med tegeltak och brygga.
Den Vita träsoffan på bryggan ser inbjudande ut

Att köpa fritidshus

Vad bör jag tänka på?

Placering:
Var vill du att ditt fritidshus ska ligga? Tänk på områdets närhet till saker som sjöar, skogar, fritidsområden och liknande.

Budget:
Hur mycket pengar kan du lägga på ett fritidshus? Det är viktigt att du har en realistisk budget innan du börjar leta efter ett fritidshus.

Storlek:
Hur stort fritidshus vill du ha? Tänk på hur många personer som ska bo i huset och vilka behov de har.

Skick:
Kontrollera husets skick noga innan du köper det. Särskilt om det är ett äldre hus kan det vara bra att få en professionell att göra en grundlig undersökning av huset innan du köper det.

Fastighetsdokumentation:
Kontrollera att all dokumentation för fastigheten är i ordning innan du köper huset. Det inkluderar saker som fastighetsinteckningar, bygglov och andra dokument som behövs för att säkerställa att huset är lagligt och har rättigheter.

Försäkring:
Se till att du har en bra försäkring för ditt fritidshus, så att du är skyddad mot eventuella skador eller förluster.

Underhåll:
Tänk på att ett fritidshus kräver underhåll. Se till att du har en plan för hur du ska sköta om huset, så att det alltid håller sig i bra skick.

Vad är lagfartsbevis?

Lagfartsbevis är ett dokument som visar vem som är ägare till en fastighet. Det innehåller också information om fastigheten, som dess adress och storlek. Lagfartsbeviset utfärdas av lantmäteriet och är ett viktigt dokument vid köp och försäljning av fastigheter. Det är också bra att ha lagfartsbeviset i sitt ägo som bevis på ägande av fastigheten.

Sälja eller köpa bostad i Stockholm?

Läs mer här: köpa bostad